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关于深圳小产权处理方案决议------个人的建议.
小产权房对买房人、政府和买了商品房的人都存在着不公平。
为了促进社会的稳定和谐,同时保障社会经济的健康发展。
根据不同的土地来源以及不同的买房者。对于深圳小产权房给予以下处理方案。
土地来源(非农建设用地,个人宅基地,农业用地)
买房人类型(深圳原本地居民,非深圳原本地居民)
1. 非农建设用地上建设的符合城市规划的小产权房(统建楼、集资房)解决办法:
1.1 深圳原本地居民拥有的统建楼住房,只要总面积不超过480平米(见深圳文件),给予产权确认(转为正常的商品房,红本,称为A类商品房)。多出面积的住房按照1.2方式解决。
1.2 非深圳原本地居民购买的小产房,交完土地出让金之后转为商品房。但这类商品房的出售转让,不能够由私人出售,只能是政府出售转让。凡是出售收入大于购买小产权房时的成本。政府按照如下方式进行收税,收税额=(100-N)%* (出售收入-购房成本)。
举例说明:A买此类一套小产权50万(包括土地出让金),现在登记转为商品房,住10年后,A想卖出此房,A就向政府提出申请,政府按照市价,得到出售收入是100万元。那么政府收税额为=(100-10)%*(100万-50万)=90%*50=45万元。把此类商品房称为B类,发给蓝色本子。住满30年(N>30年),政府不再收税。
该方法既能满足购房人住房的需求,又能抑制炒作小产权房,同时还能抑制对商品房的不公平。
2.个人宅基地建设的小产权房
对于宅基地建设的小产房(不包括原居民自己的住房)一律转为保障房。不准出售转让。如果拆迁,政府不给予补偿,也不会对该宅基地的原居民拥有者进行补偿。
3.农业用地建设的房屋
3.1 农业用地目前已经不能满足农业实际用途的,转变土地性质,然后此类用地上的小产房转化为B类商品房。
3.2 农业用地还可以满足农业实际用途的,一律进行拆除。
4.和非农建设用地建设的不符合城市规划的小产权房
4.1 对城市影响小的小产权房,暂时转为保障房。
4.2 对城市影响大的小产权房,一律拆除。
5. 对于拆除房屋的住户,政府优先给予申请政府提供的保障房。
总之,对小产权进行处置过程中,分为三类。转为A、B类商品房,A类商品房拥有红本,和目前商品房一样的性质。B类商品房(蓝本),拥有者不能自己出售转让,而是由政府出售转让。(目前的经济适用房也应该转化B类商品房)。其余的一律转为保障房或拆除。
爷心忧丫 提笔。 |
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